На днях глава Федеральной антимонопольной службы РФ Игорь Артемьев предложил новый способ сдерживания роста цен на недвижимость. В этом, он, правда, не оригинален: дискуссия о том, как прекратить бесконтрольное повышение стоимости квадратного метра в России, ведется очень активно с начала года. Правда, пока вся борьба с этой проблемой ведется на уровне разговоров.

На вчерашней пресс-конференции Игорь Артемьев предложил передать контроль за выделением участков под строительство госорганам. По его словам, рост цен на жилье можно сдержать только резким увеличением предложения, а для этого нужно побороть коррупцию в сфере выделения участков под строительство с помощью земельных аукционов.

Подобные предложения уже звучали касательно московского рынка жилья: ряд экспертов выступали с предложением расширять при помощи таких аукционов число застройщиков. Дело в том, что крупные строительные компании не заинтересованы в появлении на рынке новых компаний, такой поворот событий будет способствовать ужесточению конкуренции. Сейчас всех устраивает текущая ситуация: стоимость квадратного метра растет, прибыль увеличивается. Дефицит квадратных метров подпитывает рост цен и сохранение расстановки действующих сил. А уж об интересах чиновников, распределяющих участки под жилую застройку, и говорить не приходится - коррупцию уже принято воспринимать как данность.

За первый квартал текущего года и четвертый квартал прошлого года нарушения в выделении земельных участков под строительство были зафиксированы в 70-80% случаев с учетом выделения участков под индивидуальное жилищное строительство, сообщил после мероприятия РИА "Новости" глава ФАС. С нарушениями выделялись участки, в частности, в Калининграде, Томске и Омске. По словам Артемьева, в Москве таких нарушений было сравнительно немного. "Чтобы доказать сговор чиновников и компаний (по допуску на строительный рынок), антимонопольным органам нужно выявить письменные доказательства", - сказал Артемьев.

По его словам, после выявления таких доказательств ФАС передает дело в прокуратуру. В прошлом году было передано в прокуратуру порядка 200 уголовных дел, связанных с махинациями по выделению природных ресурсов, в том числе и земельных участков.

Понятно, что, согласно рыночным законом, что удовлетворить спрос на жилье можно увеличением предложения. А для этого необходима, прежде всего, прозрачность - как для строителей, так и для конечных потребителей. Однако в этом и завяз весь процесс. Выход новых застройщиков ограничивается закрытостью информации и привилегированностью некоторых компаний.

А о том, сколько же стоит себестоимость квадратного метра, приходится судить по каким-то косвенным данным. Так, часто рост цен на жилье в этом году связывали с удорожанием стройматериалов, прежде всего цемента. Правда, как недавно сообщил "РГ" первый вице-президент Российского союза строителей Григорий Веретельников, доля стоимости как цемента, так и арматуры в стоимости жилищного строительства составляет менее 10 процентов и, соответственно, сильно влиять на конечную цену квартир подорожание данных стройматериалов не может.

Московские застройщики пеняют на рыночные законы: спрос определяет предложение, а раз первое больше второго, цены растут и будут расти. Однако получается, что цена квадратного метра какая-то виртуальная, вернее, в ней велика спекулятивная составляющая, не подкрепленная качественным ростом строительства. Все мы прекрасно знаем в каком виде сдается подавляющее большинство новых домов. Наравне со среднерыночными лондонскими или нью-йоркскими ценами качество сдаваемых в России кв.м сейчас на самом низком уровне. Что неудивительно, учитывая кто строит жилые дома в той же Москве - застройщики, как сговорились, берут на работу самых низкоквалифицированных рабочих из ближнего зарубежья. А что: дешевая рабсила - верная статья экономии!

При этом на открытом рынке уже невозможно купить квартиру в доме, который даже строить еще не начали. Дежавю: как в советские времена дефицит жилья существует только для простых граждан. А у кого-то есть возможность покупать по несколько квартир с целью их дальнейшей перепродажи.

Ведь известно, что не менее 30% жилья в крупных городах покупается не для проживания, а для того, чтобы "пустить в оборот". Спекулятивный ажиотаж рождает рост цен на недвижимость, уверен министр регионального развития Владимир Яковлев. В Москве, например, этот бизнес существует уже много лет и приносит его владельцам очень неплохой доход. По состоянию на конец марта доходность вложений в недвижимость в 7,5 раза превышала доходность банковских вкладов.

Однако предложенные еще весной меры по борьбе с этим "рыночным" явлением развития не получили. Тогда было решено использовать передовой опыт США и некоторых европейских стран. Там при перепродаже квартиры платятся высокие налоги на полученный доход, что делает инвестирование в жилье невыгодным. В частности, звучали предложения использовать нисходящий режим налогообложения. Например, если квартира продается через год после покупки, налог может быть установлен в размере 50% от ее продажной стоимости. Если через два - 40%, через три - 30% и так далее. Только после пяти-шести лет владения квартирой налог на ее продажу может составить 13%.

Пока же власти предпочитают "грозить пальчиком". Так, глава московского стройкомплекса Владимир Ресин посоветовал застройщикам заморозить цены на кв.м, правда, сразу отметив, что данное предложение носит рекомендательный характер. Рост цен в Москве притормозился, но аналитики склонны связывать замедление темпов с сезонными и иными факторами.