Каталог статей
| Главная » Статьи |
| Всего материалов в каталоге: 7 Показано материалов: 1-7 |
|
Точки над i в затянувшемся конфликте вокруг территориальной принадлежности земель в подмосковном поселке Щербинка наконец-то расставлены окончательно. В августе Высший арбитражный суд России отказался пересматривать судебное решение по спору между Москвой и Московской областью о принадлежности земельного участка в Щербинке. Тем самым высшая судебная инстанция подтвердила право собственности Москвы на эту территорию. Конфликт между столичной и областной администрацией относительно принадлежности данного участка начался в конце минувшего года, когда московские власти объявили о начале строительства на нем жилья для военнослужащих... |
|
На днях глава Федеральной антимонопольной службы РФ Игорь Артемьев предложил новый способ сдерживания роста цен на недвижимость. В этом, он, правда, не оригинален: дискуссия о том, как прекратить бесконтрольное повышение стоимости квадратного метра в России, ведется очень активно с начала года. Правда, пока вся борьба с этой проблемой ведется на уровне разговоров... |
|
Мы даем очередникам квартиры, которые по обмену получаем от инвесторов не только в столице, но и в Подмосковье. Сейчас просто нет возможности предоставлять всем очередникам жилье в городе. В первую очередь квартиры в районе проживания получают жители пятиэтажек, аварийных и ветхих домов, предназначенных к сносу (напомним, кроме жителей Центрального и Зеленоградского административных округов, которых переселяют в пределах этих округов). Так записано в городском законе... |
|
К сожалению, многие важные факторы, формирующие цену на жилье, не были учтены разработчиками национального проекта. Председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский полагает, что их можно разделить на три группы: факторы, влияющие на спрос, на предложение и на издержки. Города забирают у строителей около половины построенного ими жилья. Это означает, что каждый покупатель квартиры фактически приобретает две. Вторая достается муниципалитету. А он предоставляет ее очереднику, а тот бесплатно ее приватизирует. И пока мы не остановим бесплатную приватизацию, этот механизм так и будет крутиться. Второй фактор связан с тем, что не менее 10-15 процентов от стоимости строящегося объекта надо заплатить за подключение к инженерным сетям... |
|
Одной из главных тем обсуждения стала ситуация на российском рынке недвижимости: цены и причины их роста, объемы строительства, прогнозы на будущее. "Если вспомнить мой прошлогодний прогноз, придется признать, что я немного ошибся: цены выросли не на 30%, как я ожидал, а на все 50%, - отметил президент Mirax Group . - При этом, на мой взгляд, корректнее называть наблюдаемую ситуацию не резким взлетом цен, а дооценкой недооцененной ранее недвижимости. Например, 5 лет назад квартира в Москве стоила так же, как "Мерседес". Это ненормальная ситуация". Говоря о причинах роста цен, г-н Полонский помимо роста платежеспособного спроса на фоне сокращения предложения, упомянул о резком подорожании строительных материалов: "Сегодня тонна цемента в Москве стоит 130 долларов, тогда как во Франции - 100... |
|
Бурный рост цен на недвижимость в России, особенно в крупных городах, а также увеличение доходов населения ведет к тому, что россияне все больше настроены, приобретать недвижимость за рубежом. Это отнюдь не означает, что наши соотечественники в массовом порядке переселяются за границу. Те, кто хотел уехать, уже уехали, и все чаще покупка или аренда квартир, домов, загородных вилл и т.д. рассматриваются как приобретение дополнительной жилплощади в качестве «дачи» для отдыха и выгодное вложение денег... |
|
«Основная тенденция, существующая сейчас на рынке недвижимости, - продолжающийся рост цен. И для этого есть несколько причин, друг друга. Одной из основных причин она называет высокую денежную ликвидность (на данный момент объем денежной массы, находящейся на руках у населения, очень велик), а также «боковой тренд» рынка ценных бумаг и высокие цены на нефть. Вторая причина - нестабильное состояние доллара. Это подталкивает население избавляться от долларовых сбережений путем инвестирования их, в том числе, и в недвижимость. Кроме того, государство стремится стимулировать развитие ипотеки. Падение банковских ставок по ипотеке связано со снижением рисков банков вследствие улучшения законодательной базы. Расширение выдачи ипотечных кредитов ведет к общему увеличению спроса на рынке недвижимости, и, как следствие, к росту цен... |