К сожалению, многие важные факторы, формирующие цену на жилье, не были учтены разработчиками национального проекта. Председатель Комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский полагает, что их можно разделить на три группы: факторы, влияющие на спрос, на предложение и на издержки. Города забирают у строителей около половины построенного ими жилья. Это означает, что каждый покупатель квартиры фактически приобретает две. Вторая достается муниципалитету. А он предоставляет ее очереднику, а тот бесплатно ее приватизирует. И пока мы не остановим бесплатную приватизацию, этот механизм так и будет крутиться. Второй фактор связан с тем, что не менее 10-15 процентов от стоимости строящегося объекта надо заплатить за подключение к инженерным сетям.

Сегодня многие граждане покупают жилье не для проживания, а как бы в каменный Сбербанк. По оценкам Департамента жилищной политики правительства Москвы, доля таких покупателей достигает 40-42 процентов. Такие вложения приносят огромный доход. Квартиру можно сдавать в аренду, и при этом ее цена постоянно растет. И разогрев рынка, судя по всему, продолжится. Согласно прогнозу аналитиков, до марта 2007-го цены на недвижимость подскочат еще на 40 процентов. Сегодня стоимость даже московской хрущевки поднялась настолько, что на деньги от ее продажи реально можно купить жилище в Ницце, свидетельствуют риелторы. Безусловно, есть у этого национального проекта и очевидные достижения - он заметно подтолкнул вперед ипотеку. Но при этом она так и не превратилась в массовое явление, остается весьма дорогим удовольствием. Это отчасти связано с тем, что пока не решена ключевая задача - для нее закрыты двери накоплений пенсионного фонда, пенсионные деньги не инвестируются в ипотечные ценные бумаги, их рынок не запущен.

Фактор доступности

Можно ли снизить стоимость жилья? Свой вариант решения вопроса демонстрирует Казахстан. Там себестоимость строительства одного квадратного метра в административном порядке установлена в 350 долларов. Но застройщики ничего не платят за подключение к системам обеспечения. Если строительство включено в республиканскую программу, то оно освобождается от уплаты за землю. Вряд ли нам стоит идти по этому пути. Но очевидно другое: год реализации национального проекта показал, что он требует большой и серьезной корректировки в направлении развития стройиндустрии, либерализации условий предоставления возможностей для строительства, поощрения самого строительства. Без этого ситуация будет лишь ухудшаться, ценовому беспределу не будет конца. И еще. Существует формула доступности жилья. Согласно ей ежемесячный совокупный доход семьи должен быть равен стоимости одного квадратного метра. Если сегодня его цена 3,5 тысячи долларов за квадратный метр, то семейный бюджет должен быть не меньше этой цифры. Много ли у нас семей располагают такими средствами?

Между тем

Госдума до конца осенней сессии намерена принять поправки в законодательство для нормализации ситуации вокруг рынка жилья, заявил вице-спикер Думы от фракции "Единая Россия" Юрий Волков. Цель - сломать до предела забюрокраченную и коррумпированную систему землеотвода под жилищное строительство. По словам вице-спикера, сложившаяся практика застройки жилых домов в крупных городах свидетельствует о том, что скупщики заблаговременно позаботились о захвате перспективных земельных участков под застройку. "В результате земли не хватает, что порождает ажиотажный спрос на стройплощадки и соответственно рост цен на квартиры", - отметил Ю. Волков.

Он подчеркнул, что депутаты также намерены "уничтожить порочную практику накручивания цен на жилье за счет обременения участков под застройку властями, а также в результате сговора строителей и риелторов".