Одной из главных тем обсуждения стала ситуация на российском рынке недвижимости: цены и причины их роста, объемы строительства, прогнозы на будущее. "Если вспомнить мой прошлогодний прогноз, придется признать, что я немного ошибся: цены выросли не на 30%, как я ожидал, а на все 50%, - отметил президент Mirax Group . - При этом, на мой взгляд, корректнее называть наблюдаемую ситуацию не резким взлетом цен, а дооценкой недооцененной ранее недвижимости. Например, 5 лет назад квартира в Москве стоила так же, как "Мерседес". Это ненормальная ситуация". Говоря о причинах роста цен, г-н Полонский помимо роста платежеспособного спроса на фоне сокращения предложения, упомянул о резком подорожании строительных материалов: "Сегодня тонна цемента в Москве стоит 130 долларов, тогда как во Франции - 100. Металл мы давно покупаем по мировым ценам, так же, как и фасадные конструкции. Всё это, естественно сказывается на себестоимости квадратного метра. Значительную долю в себестоимости - порядка 500 долларов - составляет стои мость подключения к внешним сетям - электроэнергии, воде, канализации".

Давая ценовые прогнозы на будущее, Сергей Полонский отметил, что "московская недвижимость в панельных домах уже достигла своего максимума - 3000 долларов за квадратный метр - и в ближайшем будущем этот сегмент рынка ожидает ценовая стабилизация. Квартиры в домах бизнес-класса должны стоить в 3-4 раза дороже панели, таким образом, потолок в этом сегменте еще не достигнут, а значит, рост цен здесь продолжится. В результате, Москва по этому показателю должна догнать Лондон, Париж, Гонконг, Нью-Йорк и другие мировые столицы. Что касается офисной недвижимости, то насыщение московского рынка произойдет, когда объемы офисных площадей достигнут отметки в 13-14 млн. кв.м. В настоящее время в столице построено только 3 млн. квадратных метров коммерческих площадей, таким образом, у девелоперов в этом сегменте работы хватит на ближайшие 10 лет. А ставка аренды на офисы класса "А" должна остаться в пределах 900 долларов за квадратный метр в год".

В ходе беседы была затронута и ситуация на региональных рынках недвижимости. "Цены на жилье в регионах не перерастут планку в 1,5-2 тыс. долларов за кв. метр, - сделал прогноз Сергей Полонский. - Мы тщательно проанализировали региональные рынки недвижимости и пришли к выводу, что они не интересны нашей корпорации. Мы не хотим строить панельные дома, а здания бизнес-класса с оригинальной архитектурой, современными материалами и развитой инфраструктурой в регионах не пользуются значительным спросом. Эти рынки очень чувствительны к росту предложения, и введение каждого нового объекта грозит девелоперу обвалом цен на построенную им недвижимость. Кроме того, за пределами столиц очень сложно решаются вопросы выделения земельных участков - в каждом регионе свои правила игры, которые невозможно стандартизировать, - аренды современной строительной техники, подбора квалифицированных специалистов. Все эти минусы делают работу на региональных рынках невыгодной. В связи с этим мы закрыли данное направление работы в нашей корпорации".

Компенсацией этого стал запуск целой серии новых масштабных проектов в столице. Президент Mirax Group рассказал участникам пресс-ланча о проектах "Миракс-Плаза", "Центр здоровья", "АМО ЗИЛ" и ряде других (подробнее о новых проектах Mirax Group читайте на сайте www.mirax.ruв разделе "Новые проекты"). Отвечая на вопрос об эффективности работы Ассоциации Строителей России, в которой г-н Полонский исполняет обязанности первого вице-президента, Сергей Юрьевич отметил, что без этой организации строительному сообществу не удалось бы внести поправки в закон ?214-ФЗ. "Сегодня Ассоциацию с уважением воспринимают во всех структурах законодательной и исполнительной власти страны. АСР - это действенный и цивилизованный механизм решения сложных вопросов строительной отрасли. В настоящее время Ассоциация работает над законом о саморегулируемых организациях, который позволит строительному сообществу участвовать в разработке правил игры на рынке, а не жить по навязанным непродуманным законам".